Yunanistan Golden Visa Programı
Avantajlı Yatırım Fırsatlarını Yakalayın
Kriterlerinize en uygun gayrimenkul ve Golden Visa seçenekleri 5 dakika içinde e-postanızda olsun.
Yunanistan Golden Visa
Emlak Yatırım Yoluyla Oturum izni
Yunanistan Golden Visa Programı, yatırım tutarının bölge ve proje tipine göre değiştiği esnek bir oturum programıdır. Güncel düzenlemeye göre, Atina, Selanik ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda minimum yatırım tutarı 800.000 € olarak uygulanmaktadır. Bu bölgeler dışında kalan lokasyonlarda ise minimum yatırım tutarı 400.000 € seviyesindedir. Bu yapı, yatırımcıların daha stratejik lokasyon seçimi yapmasına olanak tanır.
Programın üçüncü ve oldukça avantajlı seçeneği ise, lokasyon kısıtlaması olmaksızın 250.000 € seviyesinden başlayan ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesi projeleridir. Bu model, daha düşük bütçeyle programa dahil olmak isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat sunarken, aynı zamanda yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli barındıran projelere erişim imkânı sağlar.
Yunanistan Golden Visa Neden Tercih Edilir?
- Her 5 yılda bir yenilenebilir oturum hakkı
- Schengen Bölgesi içinde 26 ülkeye vizesiz seyahat imkânı
- Aile dahil: eş, 21 yaş altı çocuklar, yatırımcının ve eşinin ebeveynleri
- 7 yıl sonunda şartlara bağlı olarak Yunanistan vatandaşlığına başvuru hakkı
Neden Yunanistan'a Yatırım Yapmalısınız
Konum, Piyasa ve Getiri Potansiyeli
Coğrafi Konum ve İklim
Atina başta olmak üzere Yunanistan, Avrupa, Balkanlar ve Orta Doğu arasında stratejik bir köprü konumundadır. Bu coğrafi avantaj, hem yaşam hem de yatırım açısından ülkeyi öne çıkarır.
Atina Riviera, Pire ve şehir merkezi üçgeni; ulaşım, turizm ve yaşam kalitesinin kesişim noktasını oluşturur.
- Yılda ortalama 300 güne yakın güneşli hava
- Ilıman kışlar ve uzun yaz sezonu
- Açık hava yaşam kültürüne uygun sosyal hayat
Akdeniz iklimi, turizm sezonunu uzatarak kira geliri potansiyelini artırır özellikle kısa dönem kiralamalar için.
Konut Fiyatları ve Değer Artışı
Yunanistan'da gayrimenkul fiyatları, Avrupa ortalamasına kıyasla hâlâ erişilebilir seviyededir ve son yıllarda istikrarlı bir artış trendi göstermektedir.
Metroya yakınlık, denize yürüme mesafesi ve yeni proje olması gibi kriterler, mülkün hem kira değerini hem de yeniden satış potansiyelini ciddi ölçüde artırır.
Atina'da son 5–7 yıllık süreçte birçok bölgede %20–40 arasında değer artışı gözlemlenmiştir.
Kira Getirileri ve Gelir Modelleri
Yunanistan'da yatırımcılar için en önemli avantajlardan biri Euro bazlı, sürdürülebilir kira geliridir.
- %4 – %6 arası stabil getiri
- Yerel halk ve expat kiracı profili
- Düşük operasyon maliyeti
- %6 – %9 arası potansiyel getiri
- Turistik bölgelerde yüksek talep
- Sezonluk fiyat optimizasyonu imkânı
- 12 ay doluluk oranına yakın performans
- Parçalı kiralama ile daha yüksek toplam gelir
- Üniversitelere yakın projelerde yüksek talep
Mobilyalı teslim, profesyonel kiralama yönetimi ve lokasyon seçimi; kira performansını belirleyen en kritik unsurlardır.
Altyapı, Ulaşım ve Kentsel Gelişim
Atina, son yıllarda ciddi altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm projeleri ile yeniden şekillenmektedir.
- Gelişmiş metro, tramvay ve otobüs ağı
- Atina Uluslararası Havalimanı'na hızlı erişim
- Pire Limanı Avrupa'nın en büyük lojistik merkezlerinden biri
- Metro hatlarının genişletilmesi
- Liman ve marina yatırımları
- Sahil şeridi yenileme projeleri
Bu yatırımlar, özellikle gelişmekte olan bölgelerde erken yatırım yapanlar için yüksek prim potansiyeli yaratmaktadır.
Turizm Potansiyeli ve Talep Dinamikleri
Yunanistan, her yıl milyonlarca turisti ağırlayan güçlü bir turizm ekonomisine sahiptir.
- Uzun sezon (Nisan – Ekim, bazı bölgelerde yıl boyu)
- Kültür, deniz ve gastronomi turizminin birleşimi
- Avrupa içi seyahatlerde yüksek talep
- Turizm sezonunda kısa dönem yüksek getiri
- Kış döneminde uzun dönem stabil kira
Uygunluk Koşulları
Yatırım Gereksinimleri
Premium Bölgeler
- Atina, Selanik ve nüfusu 3.100 üzeri adalar
- Premium lokasyonlarda bulunan tüm konut tipleri
- Yüksek talep ve güçlü değer artışı potansiyeli
- Minimum 120 m² tek mülke yatırım zorunluluğu
Seçili Bölgeler
- Yunanistan genelinde standart bölgeler
- 800.000 € kapsamı dışında kalan tüm bölgelerde geçerli
- Tüm konut tipleri
- Minimum 120 m² tek mülke yatırım zorunluluğu
Standart Bölgeler
- Ticari gayrimenkulden konuta dönüşüm projeleri
- Lokasyon veya metrekare kısıtlaması yok
- Tarihi binaların korunması ve dönüşümü
- Yunanistan Golden Visa Programı kapsamında en düşük yatırım seçeneği
Ekibimiz, bütçenize, yatırım hedeflerinize ve tercih ettiğiniz konuma göre doğru mülkü belirleyerek mevcut program yönetmeliklerine tam uyumu sağlar.
Bilmeniz Gereken Her Şey Tek Bir Ücretsiz PDF'de
Yunanistan Yatırım Rehberi
Yunanistan Golden Visa programı, uygun bölgeler, vergi avantajları ve adım adım sürecimiz hakkında kapsamlı bir rehber yatırım danışmanlarımız tarafından hazırlanmıştır.
Yunanistan Golden Visa
Temel Avantajlar
Yunanistan Oturum İzni
Basit yenileme süreciyle 5 yıllık Yunanistan oturum izni
Schengen'de vizesiz seyahat
Her ziyaret için ayrı vize alma zorunluluğu olmadan 26 ülkede serbest dolaşım
Aile Dahil
Eş, 21 yaş altı çocuklar, Yatırımcı ve eşinin ebeveynleri
AB Vatandaşlığına Giden Yol
7 yıl boyunca her yıl en az 6 ay Yunanistan’da ikamet edilmesi durumunda vatandaşlık başvuru hakkı elde edilir
Adım Adım Süreciniz
Nasıl Başvurulur
MÜLK SEÇİMİ
Golden Visa yatırım kriterlerine uygun gayrimenkul seçenekleri belirlenerek yatırım portföyü oluşturulur.
HUKUKİ HAZIRLIK
Ön sözleşme, vekaletname, vergi numarası ve hukuki inceleme ile satış sözleşmesi süreci tamamlanır.
TAPU VE DOSYA
Tapu devri ile yatırımın resmileştirilmesi yapılır ve oturum izni başvuru dosyası hazırlanır.
BAŞVURU SÜRECİ
Başvuru yapılır, biyometri randevusu tamamlanır ve Golden Visa kartları teslim edilir.
Atina Yatırım Bölgeleri
Atina Bölgesel Yatırım Karşılaştırması
Prime & Premium Bölgeler
Kolonaki, Glyfada, Vouliagmeni, Voula
Üst segment, yabancı yatırımcı, luxury yaşam
- Güçlü değer artışı
- Düşük risk
En pahalı bölgeler: Kolonaki ve Riviera hattı.
Dengeli Bölgeler
Pagrati, Neos Kosmos, Ampelokipoi, Koukaki
Beyaz yakalı, expat, öğrenci
- Stabil kiracı talebi
- Orta risk / iyi likidite
Bu bölgeler 'yaşanabilir + kiralanabilir' segmentte en sağlıklı kabul edilir.
Gelişen & Gentrification Bölgeleri
Kypseli, Exarchia, Kallithea
Öğrenci, genç profesyonel
- Yüksek kira getirisi
- Değer artışı potansiyeli
Kypseli gibi bölgelerde %6+ brüt getiri görülebiliyor.
Ucuz & Yüksek Getiri Bölgeleri
Patisia, Attiki, Egaleo, Peristeri
Lokal kiracı
- Yüksek ROI
- Düşük giriş maliyeti
Bu bölgelerde yüksek getiri genelde düşük fiyat kaynaklıdır.
Atina Rivierası
Palaio Faliro, Glyfada, Elliniko
Expat, turist, yüksek gelir grubu
- Mega projeler (Ellinikon)
- Uzun vadeli değer artışı
Sahil hattı fiyatları en yüksek segmentte yer alıyor.
Stratejiye Göre En Doğru Bölge
| Yatırım Amacı | En Doğru Bölge |
|---|---|
| Maksimum kira getirisi | Kypseli / Patisia / Egaleo |
| Dengeli & güvenli yatırım | Pagrati / Neos Kosmos |
| Değer artışı | Riviera / Kolonaki |
| Golden Visa + kiralama | Koukaki / Piraeus / merkez |
| Öğrenci kiralama | Zografou / Exarchia |
En İyi Yatırım Aralığı
- %4 – %5 net getiri
- Merkezi lokasyon
- Ulaşım + talep güçlü
Yunanistan Golden Visa
Sıkça Sorulan Sorular
Golden Visa, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı aracılığıyla AB dışı yatırımcılara ve ailelerine verilen 5 yıllık oturma iznidir. Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat imkânı tanır ve yatırım sürdürüldüğü sürece her 5 yılda bir yenilenebilir.
AB dışı vatandaşlar başvurabilir. Yaş, meslek veya dil şartı yoktur. Temiz bir sabıka kaydı gereklidir.
Hayır, yalnızca oturum hakkı tanır. Çalışma izni için ayrı bir başvuru gereklidir.